Prodej bytu 2+1 77 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+1 v cihlové zástavbě nacházející se v klidné části Ostravy. Tento byt se nachází ve druhém patře a disponuje užitnou plochou 77 m², disponuje prostornou komorou. Byt je v dobrém stavu, což znamená, že je připravený k nastěhování bez nutnosti větších úprav. Součástí bytu je také sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Byt je ideální jak pro jednotlivce, tak pro páry, kteří hledají pohodlné bydlení v osobním vlastnictví. Výhodou je dobrá dostupnost do centra města, stejně jako okolní občanská vybavenost, která zahrnuje obchody, školy a zdravotnická zařízení. 

Cena tohoto bytu je 3 590 000 Kč, a to včetně veškerých právních a administrativních poplatků. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (46623 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: czech-point-101-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 318 m MHD 332 m školka 474 m lékař 267 m pošta 806 m restaurace 290 m škola 414 m obchod 1114 m vlak 722 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	3.59 mil. Kč	-3.0 %
14.09.2026	3.70 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

46 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

4.33 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 469 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 20:32

Nabízí se útulný byt 2+1 v cihlové zástavbě v dobrém stavu, připravený k nastěhování. Je nutné si ověřit přesné provozní náklady u makléře.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, komora

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Důl Jindřich)
Nádraží: 425 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.59 mil.
14.09.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno