Prodej chaty, 11 m², Omlenice - Stradov

Omlenice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní kousek klidu pro volné dny. Na okraji obce Stradov u Kaplice nabízíme samostatně stojící chatu na pozemku o výměře 397 m². Chata je v dobrém stavu, má jednu místnost, užitnou plochu 11 m² a podzemní podlaží se sklepem. Příjemná zahrada s novo ...

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (126364 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Pozemek: 397 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

126 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

894 297 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.37 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 460 845 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 915 476 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.21 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 460 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno