Prodej chalupy, 85 m², Měčín
Měčín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní útočiště pro víkendový odpočinek, relaxaci v přírodě nebo trávení volného času s rodinou? Právě pro vás může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Petrovice o užitné plo ...
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (43412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 3600 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
43 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.61 mil. – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.48 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |