Prodej zateplené celoroční chaty, vlastní oplocený pozemek 2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zateplený mobilní dům, zkolaudovaný jako stavba pro rodinnou rekreaci a zapsaný v katastru nemovitostí (č. ev. 1606). Chata má užitnou plochu 37,9 m2, krytou terasu 6,3 m2 u vstupu a stojí na vlastním oploceném pozemku o výměře 224 ...
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (71240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Pospíšil
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
71 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
904 765 Kč
690 253 – 1.20 mil. Kč
Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 850 479 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.37 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
699 937 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 918 166 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (136 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |