Prodej, zahrada 390m² s chatou 16m², Těšovice u Sokolova

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej zahrady s chatou v Těšovicích u Sokolova s pozemkem o velikosti 406 m² včetně zastavěné plochy. Na pozemku se nachází dřevěná chata po rekonstrukci s velkou pergolou, skalky a rybníček s rybami. Rekonstrukce ob ...

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (3590 Kč/m²)
Užitná plocha: 390 m²
Pozemek: 406 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Nerad

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

3 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

5.92 mil. – 8.93 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.79 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.13 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 16.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 406 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 16.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Zahrada s rekonstruovanou dřevěnou chatou v Těšovicích u Sokolova. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu s pěkným příslušenstvím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pergola, skalky, rybníček s rybami

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno