Prodej chalupy 290 m², pozemek 355 m² Na Příkopech, Bystré
Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, chalupa i investiční chalupa s výborným potenciálem. Hledáte místo, které může fungovat jako pohodlný rodinný dům k celoročnímu bydlení, víkendová chalupa, ale klidně i jako investiční chalupa pro rekreační pronájmy? Představte si pro ...
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (30345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Hlavoň
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
30 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.72 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.08 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
12.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 12.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |