Prodej bytu 1+kk 38 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení smluvní dokumentace k jednotce č. 4.B.5 v rámci developerského projektu Rezidence Stodolní, který vzniká v samotném centru Ostravy (probíhá výstavba).

Jednotka je vedena jako ateliér (1+kk) o předpokládané podlahové ploše 32,42 m², lodžie 6,48 m2 a nachází se ve 4. nadzemním podlaží.

Možnost přikoupit parkovací stání č. 01.P.26 v 1. podzemním podlaží za cenu 490 000 Kč.

Moderní městské bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností i občanskou vybaveností. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost - možnost odpočtu DPH 21% !

V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro více informací.

Cena ateliéru je uvedena vč. DPH 21 % - možnost odpočtu DPH

Ateliér tohoto typu splňující parametry bytu (kuchyňský kout, koupelna + WC, denní osvětlení, přímé větrání) LZE financovat hypotékou!

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (105000 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: arkemax-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 75.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře počet garáží: 1 umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 20 m školka 209 m lékař 413 m pošta 514 m restaurace 192 m škola 215 m obchod 434 m vlak 41 m

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

rozpětí 4.40 mil. – 5.68 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.78 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 170 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 227 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno