Chata Jaroměřicice nad Rokytnou

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, prodáme zděnou chatu v těsné blízkosti Jaromeřic nad Rokytnou. Klidná lokalita s výbornou dostupností do města. Pozemek o výměře 599 M2. Chata i pozemek je v osobním vlastnictví. Parkování přímo na pozemku pro více aut. Vlastní vrtaná stu ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (3322 Kč/m²)
Užitná plocha: 599 m²
Pozemek: 599 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

3 322 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.09 mil. Kč

8.99 mil. – 13.52 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.25 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 12.44 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 25.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 19.41 mil. Kč (2156 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.64 mil. Pozemek: 599 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 25.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Jde o zděnou chatu v osobním vlastnictví s vlastním pozemkem a vrtanou studnou u Jaroměřic nad Rokytnou. Nemovitost je nabízena jako celá, bez zjevných právních vad v textu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrtaná studna
prislusenstvi: parkování přímo na pozemku pro více aut

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno