Celoroční chata se zahradou 364 m² Horní Lukavice
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte menší nemovitost, kterou můžete využívat nejen v létě, ale po celý rok? V obci Horní Lukavice nabízíme k prodeji zateplenou chatu s vlastním pozemkem o výměře 364 m². Chata o zastavěné ploše 30 m² byla zkolaudována na jaře 2024. Dřevostavba ...
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (8926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 364 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Koukolík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
8 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.54 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.93 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.56 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
15.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 15.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |