Prodej chaty, 47 m², Svojšice

Svojšice · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám na prodej malebnou chatu v klidné rekreační části ve Svojšicích u Choltic. Jedná se o jednopodlažní chatu s užitnou plocha 47 m² se 2 obytnými místnostmi, samostatnou kuchyní se sporákem a přilehlou kůlnou se skladovými prostory. Chata j ...

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (27447 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

27 447 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

978 479 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.52 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 867 996 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno