Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 47 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví na atraktivní adrese ulice 28. října, Ostrava – Mariánské Hory. Tato lokalita patří mezi velmi žádané díky skvělé občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti – zastávky tramvají se nachází v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje rychlé spojení do centra i dalších částí města. V okolí najdete obchody, služby, školy i zdravotnická zařízení, vše pohodlně na dosah. Byt se nachází v cihlovém domě situovaném na hlavní třídě, což oceníte nejen z hlediska dostupnosti, ale i investičního potenciálu. Samotná jednotka je v původním stavu, ideální pro realizaci vlastních představ o bydlení či jako zajímavá investiční příležitost k rekonstrukci. Součástí prodeje je také podíl na společné zahradě náležející k bytovému domu, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci a trávení volného času. Elektřina je již vedena v mědi, odpady jsou v původním litinovém provedení. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno pomocí elektrických přímotopů. Velkou výhodou je zděné jádro (žádný umakart), které poskytuje pevný základ pro případnou modernizaci. V současné chvíli není bytový dům ještě rozdělen na jednotlivé bytové jednotky, nicméně před samotným prodejem bude vše kompletně právně připraveno a jednotky řádně vymezeny. Tento byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s možností úprav dle vlastních představ, nebo chtějí investovat v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (59362 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 297.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1057 m MHD 158 m školka 286 m lékař 314 m pošta 654 m restaurace 317 m škola 115 m obchod 1057 m vlak 1324 m

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.32 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 636 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Dům energetiky)
Nádraží
1019 m (Náměstí Republiky)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno