Zahrada 852 m2 s dřevostavbou 2+kk, vrtem a elektřinou v Dob

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme vybavenou zahradu o výměře 852 m2 v oblíbené zahrádkářské lokalitě v Dobšicích u Znojma. Oproti běžným zahradám nabízí tento pozemek výrazně širší možnosti využití, a to díky zavedené elektřině, vlastnímu povolenému vrtu a rozestav ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (3040 Kč/m²)
Užitná plocha: 852 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Jan Koňařík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

3 040 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.05 mil. Kč

11.30 mil. – 17.28 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.42 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 15.73 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 35.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 27.60 mil. Kč (3067 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 35.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 03:01

Jedná se o zahradu s rozestavěnou dřevostavbou a vlastním vrtem v Dobšicích. Pozor na stav rozestavěnosti a nutnost dokončení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní povolený vrt
prislusenstvi: dřevostavba 2+kk, rozestav...

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno