Prodej chalupy, Karlovice

Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde zpomalit, nadechnout se a mít přírodu doslova za domem? V obci Karlovice nabízíme k prodeji venkovskou chalupu o dispozici 3+1, která čeká na nového majitele a rekonstrukci podle jeho vlastních představ. Dům nabízí přibližně 100 m ...

Parametry

Cena: 2.84 mil. Kč (28400 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2171 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Robin Konopka - ByrFin Real Estate, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.84 mil. Kč

28 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.48 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.21 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.64 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1271 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno