Prodej Chaty Unhošť - Dědkův mlýn

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu č.e. 45- rod. rekr. , která je součástí pozemku parc. St. č. 1013 a pozemek parc. č. 1725/2 – lesní pozemek o výměře 893 m2, obec a k.ú. Unhošť, zapsaný na LV č. 2137 u Katastrálního úřadu pro Středočes ...

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (4591 Kč/m²)
Užitná plocha: 893 m²
Pozemek: 893 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Marek Pavlovský

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

4 591 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.46 mil. Kč

13.36 mil. – 20.03 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.98 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 18.54 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 37.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 28.93 mil. Kč (3215 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.36 mil. Pozemek: 893 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 37.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 07:01

Prodej rekreační chaty s lesním pozemkem v obci Unhošť. Pozor na technický stav chaty, který z textu inzerátu detailně nevyplývá.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek o výměře 893 m2

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno