Prodej chaty u Českého Krumlova - Vltava

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 22 m², pozemek 676 m² - Vltava - Český Krumlov - 8.7. - 13:02 Prodám pozemek s rekreačním objektem - dřevěná chata v krásné lokalitě Vltavského údolí. ZLEVNĚNO !!! Chatová osada Pískárna je vzdálená cca 12 km proti proudu Vltavy od Čes ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (85909 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 676 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Sommer

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

85 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.49 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.80 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.96 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 921 690 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 921 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno