Historická roubená usedlost s potenciálem obnovy – Radim u J

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V samotném centru obce Radim, v bezprostředním sousedství místního kostela, nabízíme k prodeji tradiční roubenou usedlost s pozemky o celkové výměře 733 m². Nemovitost zaujme především svou autentickou atmosférou, původními dřevěnými konstrukcemi a ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (8049 Kč/m²)
Užitná plocha: 733 m²
Pozemek: 733 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Milan Pokorný - Elite Management, realitní společn

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

8 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.48 mil. Kč

10.95 mil. – 16.41 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.32 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 15.22 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 30.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 23.75 mil. Kč (2639 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.25 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 30.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno