Prodej chaty, 77 m², Měděnec

Měděnec · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou cihlovou chatu, nacházející se v klidné lokalitě, nedaleko obce Měděnec. Tato útulná nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají únik z městského shonu a touží po klidu v přírodě na polosamotě. Chata je samostatně stojící ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (20779 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 441 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

20 779 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.25 mil. – 2.10 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.79 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 207 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 272 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 277 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 310 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno