Prodej chaty 43 m², pozemek 1412 m², Třeboutice

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S radostí Vám představujeme v naší další nabídce druhou terasovitou zahradu s chatkou. Obě patří stejné majitelce a mohou se prodat klidně dohromady. Zahrada s chatkou se nachází kousek za královským městem Litoměřice při směru na Třeboutice. Na zahr ...

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (30233 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 1412 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Andrea Schmidová -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

30 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.38 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.58 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 512 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno