Prodej chaty 4+kk, pozemek 287 m2, Orlické hory - Pastviny,

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu, probouzet se do vůně lesa a během pár minut být u vody? Právě pro vás je určena tato útulná rekreační chata ve vyhledávané lokalitě vodní nádrže Pastviny, v katastrálním území Nekoř, na úpatí Orl ...

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (10279 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Pozemek: 287 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Špirka - Reality Špirka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

10 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

4.64 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.49 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 12.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 9.30 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.58 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno