Prodej Chalupa, 157㎡

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro klidný odpočinek, rodinné chalupaření nebo trvalé bydlení v srdci jihočeské přírody? V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji útulný rodinný dům (chalupu) s číslem popisným 21 v malebné a historické obci Jehnědno, ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (3425 Kč/m²)
Užitná plocha: 1460 m²
Pozemek: 1460 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Daniel Rehák - NEXT REALITY CENTRÁLA NK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

3 425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.03 mil. Kč

21.12 mil. – 31.68 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.01 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 29.35 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 61.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 47.30 mil. Kč (5256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 560 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 61.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Útulná chalupa v jihočeské obci vhodná k rekreačnímu i trvalému bydlení. Bez zjevných právních vad v textu inzerátu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno