Prodej, chalupa, 2 696 m2, Troskovice - Jivina

Troskovice · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na výjimečném místě s okolní přírodou nabízíme k prodeji chalupu s krytým bazénem. Chalupa se nachází na rozlehlé parcele o velikosti 2 696 m2, která je situovaná na klidném místě na okraji obce Troskovice v části Jivina. V těsné blízkosti je hrad Tr ...

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (5898 Kč/m²)
Užitná plocha: 2696 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Karel Chval - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

5 898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43.98 mil. Kč

35.44 mil. – 53.93 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.47 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 49.79 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 112.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 87.35 mil. Kč (9706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 52.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 49.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 112.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno