Prodej, chalupa 3+1, Lesnice, 691 m2

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděnou chalupu 3+1 s terasou, zahradou, garáží a soukromím v obci Lesnice, pouhých 5 km východně od Zábřehu. Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, budete mít klid, soukromí a přírodu doslova ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (5051 Kč/m²)
Užitná plocha: 691 m²
Pozemek: 619 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jarmila Šulkovská - MECH Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

5 051 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.62 mil. Kč

9.32 mil. – 14.36 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.99 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 12.76 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 28.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 22.39 mil. Kč (2488 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 28.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno