Prodej novostavby chaty 54m2, Poteplí, Horní Bezděkov

Horní Bezděkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, a přitom budete mít veškerý komfort? Nabízím útulnou a plně vybavenou novostavbu chaty na vlastním pozemku o výměře 235 m2 + 276 m2 v užívání za roční nájemné cca 2.500,-/rok. Nově vybudovaná chata z roku 20 ...

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (90556 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Pozemek: 235 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Adolf Cír

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

90 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.56 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.84 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Liberec: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno