Prodej chalupy se stodolou, 90 m², Němčice
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu v klidné části obce Zhoř, Němčice u Litomyšle. Dům o užitné ploše 90 m² nabízí 3 místnosti, 1. PP a 1. NP, stodolu, sklep a stojí na pozemku o výměře 369 m². Hlavní výhody: • potenciál vytvořit si bydlení ...
Parametry
- Cena
- 1.66 mil. Kč (18472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.66 mil. Kč
18 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
2.04 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.49 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |