Prodej chaty Starý Rokytník u Trutnova

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu v klidné části obce Trutnov, která se nachází ve venkovské zástavbě. Tato patrová cihlová chalupa je ideálním útočištěm pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku a možnost vlastní rekonstrukce podle ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (20947 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 1496 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: ČDI, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

20 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.86 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.24 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 596 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 23:01

Nabízí se samostatně stojící cihlová chalupa v Trutnově vhodná k rekonstrukci. Je nutné počítat s investicemi do oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: možnost vlastní rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno