Prodej chaty, 36 m², Šťáhlavy

Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu s garáží v oblíbené rekreační osadě Úslaváci poblíž obce Šťáhlavice, pouhých 12 km od okraje Plzně. Nemovitost o dispozici 1+kk a užitné ploše 36 m² se nachází na prostorném pozemku o výměře 657 m², který poskytuje dos ...

Parametry

Cena: 2.92 mil. Kč (81139 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 657 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.92 mil. Kč

81 139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.73 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.37 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.17 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 657 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno