Prodej chaty 50 m2, pozemek 271 m2 Komorní Lhotka
Frýdek · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro nerušený relax, nebo uvažujete o celoročním úniku z městského shonu? Nabízíme k prodeji udržovanou, podsklepenou chatu s číslem evidenčním v žádané a malebné lokalitě Komorní Lhotka. Nemovitost se nachází na klidném místě obklopeném ...
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (48000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Dis. Ladislav Holexa
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
48 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
1.33 mil. – 2.16 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.12 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.55 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 271 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |