Chalupa 3+kk s uzavřeným dvorem, stodolou a zahradou 852 m²,

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 11556 Nabízíme k prodeji tradiční venkovské stavení v obci Lipolec u Dačic, v okrese Jindřichův Hradec. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají soukromí, dostatek prostoru a atmosféru venkovského bydlení, přitom s dobrou dostupností do měst ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (4096 Kč/m²)
Užitná plocha: 852 m²
Pozemek: 533 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Dušan Běhounek (Běhounek Reality)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

4 096 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.16 mil. Kč

11.37 mil. – 17.44 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.90 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 15.73 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 35.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 27.60 mil. Kč (3067 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 35.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno