Prodej chaty se zahradou – Třinec, Osůvky, 136459
Frýdek · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty se zahradou – Třinec, Osůvky Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v oblíbené a klidné lokalitě Třinec – Osůvky. Nemovitost se nachází na krásně udržovaném pozemku o celkové výměře 389 m², který nabízí dostatek soukromí i prostor ...
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (4113 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 389 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
4 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
5.89 mil. – 8.89 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.81 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
16.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 12.60 mil. Kč (1400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.56 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 16.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |