Zrekonstruovaná krásná chalupa poblíž Bechyně

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa se nachází v malebné jihočeské vesnici Rataje se cca 200 obyvateli, 7 km od lázeňského města Bechyně, 26 km od Tábora, 26 km od Písku. Chalupa vznikla z původní zemědělské usedlosti, v současné době se jedná již o plně vybavený rekreační obje ...

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (4101 Kč/m²)
Užitná plocha: 1168 m²
Pozemek: 1168 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Rik

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

4 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.04 mil. Kč

18.63 mil. – 28.13 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.81 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 23.76 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 47.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 37.84 mil. Kč (4205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 268 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 47.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01

Zrekonstruovaná chalupa vzniklá z původní zemědělské usedlosti v Ratajích. Nabízí plně vybavené rekreační zázemí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno