SAMOTA ??? ZÁLESÍ U BÍTOVA

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásné místo uprostřed přírody, nutno vidět. Dům stojí mimo obec!!! Podívejte se na GPS souřadnice uvedené níže v inzerátu. Děkuji. Jedná se o krajovou část, viz. snímek z katastru. Koupě domu i pozemku do osobního vlastnictví, žádný podíl!!! Příje ...

Parametry

Cena: 875 000 Kč (7709 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 222 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Dana

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	875 000 Kč	+2.3 %
28.10.2026	855 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

875 000 Kč

7 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.41 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.68 mil. Kč (409 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.21 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 875 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 07:01

Jde o chatu na samotě s nákupem celého objektu do osobního vlastnictví bez podílu. Nutno počítat s polohou mimo obec a možným omezením příjezdu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zdraženo 855 000 → 875 000
28.10.2026	přidáno