Prodej chalupy, 691 m², Slavětice - Všemyslice
Slavětice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro víkendový odpočinek nebo trvalé bydlení na venkově? Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v centru obce Slavětice u Všemyslic. Nemovitost má užitnou plochu 72 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 691 m². Dispozice 2+1 zahrnuje dvě ob ...
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (3748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 691 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
3 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.75 mil. Kč
10.34 mil. – 15.52 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.37 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
14.35 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
28.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 22.39 mil. Kč (2488 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.43 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 28.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01
Nabízí se útulná chalupa 2+1 v obci Slavětice u Všemyslic vhodná k rekreaci i trvalému bydlení. Je třeba počítat s běžnou údržbou a případnými modernizacemi.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |