Chata na Chvalčově rekreační (Hostýnsko) na prodej

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou a prostornou rekreační chatu o dispozici 4+1 v obci Chvalčov, v nádherném prostředí Hostýnské vrchy. 🌿 Toto místo vás okouzlí především svou atmosférou. 💚 Klid, zeleň, otevřený výhled do krajiny a pocit soukromí, který ...

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (6920 Kč/m²)
Užitná plocha: 375 m²
Pozemek: 375 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Chata na Chvalčově

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

6 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč

6.55 mil. – 10.10 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.77 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 15.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 12.15 mil. Kč (1350 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.29 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14348 nabídek stejného druhu → 15.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 00:01

Útulná a prostorná rekreační chata 4+1 v obci Chvalčov v Hostýnských vrších s krásným výhledem. Jde o klidné místo vhodné k rekreaci bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno