Prodej chaty, 34 m², Okounov

Okounov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podsklepené zateplené rekreační chaty 1+1, s číslem evidenčním, obytnou plochou 34 m2, se zahradou 291 m2, v rekreační oblasti v obci Okounov u Perštejna, nedaleko od Klášterce nad Ohří. V 1.NP se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, kou ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (44118 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

44 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

835 002 Kč

634 870 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 784 902 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.33 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 627 912 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 894 288 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 261 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno