Prodej chaty 3+1, 79 m2, pozemek 2569 m2, Zbořený Kostelec

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou částečně podezděnou chatu s neopakovatelnou atmosférou. Dýchne na Vás prvorepublikový šarm, ucítíte vůní borovic a pohltí Vás klid okolní přírody. To vše protkané autentickým kouzlem starých časů. Chata si zachovala svůj p ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (53165 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Pozemek: 2569 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Karolína Suchánková - Praha
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

53 165 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.40 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.60 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1669 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno