Zahrádka Jihlava- Helenín

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Popis nemovitosti Nabízím k prodeji udržovanou zděnou chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 488 m² (zastavěná plocha a nádvoří 19 m² + pozemek/zahrada 469 m²) v atraktivní a klidné lokalitě Jihlava – Helenín. Nemovitost se nachází na slunné ...

Parametry

Cena: 1.54 mil. Kč (3156 Kč/m²)
Užitná plocha: 488 m²
Pozemek: 488 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.54 mil. Kč

3 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

7.35 mil. – 11.07 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.03 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.13 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 20.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 15.81 mil. Kč (1757 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.49 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 20.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:02

Jedná se o udržovanou zděnou chatu s vlastním pozemkem v Jihlavě. V textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zastavěná plocha a nádvoří 19 m² + pozemek/zahrada 469 m²

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno