Prodej chalupy

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu nacházející se v obci Pozlovice. Chalupa je určena k celkové rekonstrukci nebo případné demolici . Nově elektrika vedená k domu v zemi a možnost připojení ke kanalizaci . S užitnou plochou 906 m2 poskytuje dostatek prostor ...

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (2980 Kč/m²)
Užitná plocha: 906 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: MIROSLAV SVORNIK
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

2 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.87 mil. Kč

11.97 mil. – 18.26 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.24 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 16.73 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 37.96 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 29.35 mil. Kč (3262 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 37.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 01:01

Chalupa v obci Pozlovice je v havarijním stavu určeném k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozemek disponuje novou přípojkou elektřiny a možností napojení na kanalizaci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
odpady: možnost připojení ke kanalizaci
topeni: elektrika vedená k domu v zemi
nutne investice: celková rekonstrukce nebo případná demolice

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno