Prodej chaty, 124 m², Malenovice

Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pro ty, kdo mají rádi alternativní styl života, soukromí, klid a chtěli by vlastnit chatu, obklopenou lesy v chráněné krajinné oblasti Beskyd, máme v nabídce tuto zcela výjimečnou nemovitost. Chata disponuje 6 pokoji s užitnou plochou 124 m2, velkou ...

Parametry

Cena: 990 000 Kč (7984 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

7 984 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.24 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.36 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 279 min · 1 přestup
Liberec: 282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno