Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 81 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi vyjímečný byt 2+1 o velkorysé výměře 81m2, situovaný v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit - Jubilejní Kolonie. Tato čtvrť nabízí klidnou atmosféru, charakter vilové zástavby a výbornou dostupnost. byt se nachází ve dvoupatrovém domě, který zajišťuje maximální soukromí a klidné bydlení. Dispozičně nabízí světlé a vzdušné místnosti s dostatkem prostoru pro komfortní každodenní život. Hlavní benefity: - exkluzivní rezidenční lokalita - prostorná dispozice 2+1, 81m2 - v ložnici samostatná úložná komora - dvoupatrový dům s minimem sousedů - velká sklepní koje - část půdního prostoru k dispozici - vynikající dostupnost V bytě proběhla částečná rekonstrukce: v bytě 2021 oprava parket broušení , lakování, výměna deskových radiátorů za litinové, vyměněn kotel, nové rozvody vody 2012 rekonstrukce domu spodní izolace, fasáda, střecha oprava krytiny, výměna oken Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (64198 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
carroll-partners-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 853 m MHD 66 m školka 318 m lékař 269 m pošta 843 m restaurace 120 m škola 293 m obchod 2132 m vlak 820 m

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 5.80 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 692 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
194 m (Hrabůvka,Dvouletky)
Nádraží
608 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno