Prodej chaty 73 m² v chatové oblasti Povina, Slovensko
Slovensko · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rekreačního domu zapsanou jako zahradní dům, situovanou v klidném prostředí obce Povina na Slovensku. Nemovitost se nachází v malebné přírodě s nádhernými výhledy a poskytuje ideální místo pro odpočinek, rekreaci nebo ví ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (54795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
54 795 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
1.29 mil. – 2.21 mil. Kč
Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.34 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.06 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |