Prodej rodinného domu v rekonstrukci, Teplýšovice

Teplýšovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinný dům v rekonstrukci nacházející se v obci Teplýšovice, okres Benešov. Rodinný dům o zastavěné ploše 161 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1264 m². Dům prošel částečnou rekonstrukcí, která nebyla dokončena, ale je již možné dům ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (46578 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 1264 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Denisa Fuchsa - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

46 578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.10 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.31 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 364 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno