Prodej chaty 50 m², pozemek 422 m², Krásná
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! Reality nabízí ke koupi kouzelnou chatu 50 m² na místě, kde zpomalí čas – v obci Krásná. K chatě náleží slunný pozemek 422 m², který voní trávou po dešti a zve k ranní kávě pod širým nebem. Nemovitost je před rekonstrukcí, a právě v tom je její ...
Parametry
- Cena
- 1.32 mil. Kč (26400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Staněk - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.32 mil. Kč
26 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.55 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.16 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |