Prodej chaty 376 m², Seč - Klokočovská Lhotka, ev.č. 02856

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02856 Chata u Sečské přehrady s potůčkem na pozemku – Klokočovská Lhotka Nabízím k prodeji rekreační chatu v klidné chatové oblasti obce Klokočovská Lhotka, nedaleko Sečská přehrada. Jedná se o velmi příjemné místo obklopené přírodou, ideáln ...

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (5186 Kč/m²)
Užitná plocha: 376 m²
Pozemek: 376 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Kateřina Svobodová (Přelouč)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

5 186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

5.23 mil. – 8.19 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.72 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 6.94 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 15.75 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 12.18 mil. Kč (1354 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 15.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno