Nemovitosti

Prodej, případně investiční spolupráce pro spol. projekt

Praha 1 · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zvažuji prodej, příp. hledám investora pro společný projekt využití nemovitosti s velkým potenciálem na krásném místě v lokalitě Orlických hor. Nemovitost se nachází na polosamotě s pouhými pěti okolními domy, které jsou od sebe dostatečně vzdál ...

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (3275 Kč/m²)
Užitná plocha
1832 m²
Pozemek
1832 m²
Na trhu od
28.10.2026 (6 dní)
Prodávající
pzk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.00 mil. Kč
3 275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.09 mil. Kč
26.07 mil. – 38.98 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.63 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 36.44 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 76.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 59.36 mil. Kč (6595 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 35.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 932 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 36.44 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 76.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 04:01

Nabízí se nemovitost na krásném místě v Orlických horách s potenciálem pro společný projekt či prodej. Vzhledem k poloze na polosamotě jde o atraktivní investici do přírody.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
prislusenstvi
polosamota s pěti okolními domy

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno