Chata v lese u vodní nádrže 31m2 Křižanovice u Chrudimi

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro odpočinek, rybaření nebo houbaření? Nabízím k prodeji dřevěnou rekreační chatu o zastavěné ploše 31 m (6,08 m × 5,26 m) v krásné lokalitě u Křížanovické přehrady. Proč si vybrat tuto chatu: Lokalita: Chata se nachází v obc ...

Parametry

Cena: 239 000 Kč (7710 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Aleksandr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

239 000 Kč

7 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

827 030 Kč

622 901 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 777 408 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.51 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 572 508 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 239 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 23:01

Nabízí se malá dřevěná rekreační chata u Křížanovické přehrady vhodná k odpočinku. Je nutné prověřit vlastnictví pozemku pod chatou a stav stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dřevěná rekreační chata

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno