Chata 70m2 a pozemek 1409m2 Parnik

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tato zajimavá nemovitost je pripravena k prodeji. Je jedinečná z mnoha pohledů - jedná se největší chatu v oblasti s největším pozemkem, který nabízí jedinečné soukromí a výhled ydo okolí. Na severu ho lemu les, na východě ovocný sad, na západě nevy ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (28429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 1409 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Kovar

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	1.99 mil. Kč	-4.8 %
28.10.2026	2.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

28 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

3.01 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.43 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 509 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14601 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 08:31

Větší chata s rozlehlým pozemkem v oblasti Parník nabízí soukromí, okolní les a ovocný sad. Jedná se o unikátní nabídku s výhledy do okolí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 2.09 mil. → 1.99 mil.
28.10.2026	přidáno