Vojkovice, chata, sklep, pozemek - chata, ev.č. E192B105
Brno venkov · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E192B105 Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji zděnou chatu ve Vojkovicích, situovanou v klidném prostředí obklopeném zelení a přírodou. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo k odpočinku, víkendové rekreaci nebo prostor, který ...
Parametry
- Cena
- 1.91 mil. Kč (42514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Luboš Ujčík (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kvě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.91 mil. Kč
42 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.55 mil. – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.39 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 444 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.91 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |