Prodej chaty na úchvatném místě v Praze 6- Suchdole.
Praha 6 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji chaty v atraktivní lokalitě Prahy 6- Suchdola (Palpost). Jedná se o udržovanou, montovanou a podsklepenou chatu o zast. ploše 16 m2 s nově přistavenou dřevěnou zastřešenou terasou 12 m2 v menší ...
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (90625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Roman Podvolecký
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
90 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
454 158 Kč
339 802 – 617 878 Kč
Nabídka je 219 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 426 909 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
903 977 · váha 22 %
Náklady na stavbu
295 488 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
670 320 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 903 977 Kč (rozpětí 606 022 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 670 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 219% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |