Prodej chaty v atraktivní lokalitě Ořechovka.

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

599 000 Kč (59900 Kč/m²)

Užitná plocha

10 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Roman Podvolecký

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 265 264 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 557 527 Kč (rozpětí 373 764 Kč – 859 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.32 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.18 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 418 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu