Prodej zděné chaty v zahrádkářské osadě v Kladně poblíž cent

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji rekreační chatu o zast. ploše 15 m2 v zahrádkářské osadě Pod Průhonem v Kladně- Ostrovci. Jedná se o pěknou, udržovanou, přízemní zděnou chatu. Součástí prodeje chatky bude i přenechání pronájmu ...

Parametry

Cena: 459 000 Kč (30600 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Roman Podvolecký

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

459 000 Kč

30 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

418 148 Kč

313 452 – 567 503 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 393 059 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 813 071 · váha 22 %

Náklady na stavbu 277 020 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 628 425 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 813 071 Kč (rozpětí 545 079 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 628 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno